नेफोमा ने सीएम के सामने उठाया जी एच -2 सेक्टर 100 की रजिस्ट्री का मुद्दा
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नोएडा, 27 सितम्बर।
नेफोमा ने एक्सपो सेंटर, ग्रेटर नोएडा में यूपी सीएम की बैठक के दौरान मुख्यमंत्री, यूपी, दिनांक 22 सितंबर, 2021 को लोटस बुलेवार्ड एस्पासिया अपार्टमेंट ओनर एसोसिएशन, (क्लाउड 9 प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड, जीएच – 02, सेक्टर 100, नोएडा) के सन्दर्भ मे नोएडा “औद्योगिक विकास प्राधिकरण अधिनियम 1976” और नोएडा के सभी उपनियमों और कृत्यों के खिलाफ, उपर्युक्त ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी में पहले से ही प्राप्त सीसी और उप-पट्टा पंजीकृत फ्लैटों के टीएम (स्थानांतरण ज्ञापन) को रोकने के संबंध में, 25-6-2021 समूह आवास भूखंडों के आवंटन की शर्तों के संबंध में प्राधिकरण के अपने उपनियम और बाद में समूह आवास परियोजना में टावरों के पहले से ही सीसी प्राप्त और पंजीकृत फ्लैटों के मामले में फ्लैटों की रजिस्ट्री के संबंध मे मुद्दा उठाया। नेफोमा के संयोजक अन्नू खान के अनुसार इस गंभीर समस्या की मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं।
1. जून 2021 के दूसरे सप्ताह के दौरान, उपरोक्त परियोजना के टॉवर 32 में पहले से पंजीकृत फ्लैट के मालिक में से एक ने नोएडा प्राधिकरण के जीएचपी विभाग को टीएम (स्थानांतरण ज्ञापन) के लिए आवेदन किया। 15 जून, 2021 को टीएम शुल्क के रूप में प्राधिकरण का डिमांड नोट प्राप्त होने पर 10लाख 25 हज़ार,००० रुपये 16 जून, 2021 को आरटीजीएस के माध्यम से प्राधिकरण के पास जमा किए गए थे।
2. जीएचपी विभाग के साथ कड़ी अनुवर्ती कार्रवाई के बाद और जून 2021 के तीसरे सप्ताह के बाद से एजीएम, ग्रुप हाउसिंग से व्यक्तिगत रूप से कई बार बैठक करते हुए, जीएचपी विभाग प्राधिकरण ने अंततः 29 जून, 2021 को अगस्त 2019 अंतरिम इलाहाबाद का हवाला देते हुए टीएम को खारिज कर दिया। उच्च न्यायालय ने 7 अगस्त, 2019 के उपरोक्त अंतरिम आदेश के एक खंड को उद्धृत करते हुए कहा, “उप-रजिस्ट्रार, गौतम बौद्ध नगर / गाजियाबाद को प्रतिवादी नंबर 6 कंपनी द्वारा निर्मित किसी भी फ्लैट के हस्तांतरण के किसी भी डीड को पंजीकृत नहीं करने का निर्देश दिया जाता है। नोएडा द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति जिसके संबंध में वर्तमान बकाया का दावा किया जा रहा है।” इस मामले में प्रतिवादी संख्या 6 बिल्डर मेसर्स क्लाउड 9 प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड है और दायर याचिका आशीष गुप्ता (बिल्डर कंपनी के निदेशक) बनाम नोएडा प्राधिकरण की थी। फ्लैट मालिक वकील की राय के अनुसार इस प्राधिकरण के उद्धृत अंतरिम आदेश की अनुमानित व्याख्या यह है कि बिल्डर द्वारा मूल आवंटियों को उप-पट्टा रजिस्ट्री / फ्लैटों का हस्तांतरण बिल्डर द्वारा निर्मित संपत्ति पर अस्थायी रूप से रोक दिया गया है, जिस पर प्राधिकरण की वर्तमान वित्तीय बकाया राशि है बिल्डर पर लंबित है और प्राधिकरण द्वारा दावा किया गया है और निश्चित रूप से पहले से प्राप्त सीसी और पंजीकृत फ्लैटों के पुनर्विक्रय पर नहीं है, जिस पर बिल्डर कंपनी का कोई स्वामित्व नहीं है। जीबी नगर या पूरे यूपी के विकास प्राधिकरणों के इतिहास में कभी भी पहले से प्राप्त सीसी प्राप्त और पंजीकृत संपत्तियों के हस्तांतरण और रजिस्ट्रियों पर प्रतिबंध नहीं लगा है।
3. कुछ साल पहले, प्राधिकरण ने प्राधिकरण के बकाया भुगतान के अनुपात के आधार पर विशिष्ट टावर वार सीसी और फ्लैट रजिस्ट्रियों के संबंध में जीएच सोसायटी के मामले में अधिसूचित किया था, जबकि इस लोटस एस्पासिया नोएडा सेक्टर 100 मामले में, उन्होंने यहां तक कि टावर 32 से टावर 36 में पहले से प्राप्त सीसी और पंजीकृत फ्लैटों की पुनर्विक्रय टीएम और फ्लैट रजिस्ट्रियों को रोक दिया, जिसके लिए 14 मार्च 2016 को नोएडा प्राधिकरण द्वारा सीसी दिया गया था, जो संपत्ति मालिकों के लिए उत्पीड़न प्रतीत होता है।
4. उसी 3सी ग्रुप कंपनी, लोटस पनाचे, सेक्टर 110, नोएडा की एक परियोजना में प्राधिकरण ने 2019 के दौरान कुछ अंतरिम ईओडब्ल्यू दिल्ली आदेश पर पहले से ही सीसी प्राप्त और पंजीकृत फ्लैटों की टीएम और रजिस्ट्री को रोक दिया था, जिसे स्पष्ट किया गया था साकेत जिला न्यायालय ने 29 फरवरी, 2020 के आदेश का आदेश दिया कि आदेश पहले से ही सीसी प्राप्त और पंजीकृत फ्लैटों के लिए अभिप्रेत नहीं है और नोएडा प्राधिकरण को निर्देश दिया है कि वह लोटस पनाचे परियोजना के पहले से ही सीसी प्राप्त और पंजीकृत फ्लैटों के हस्तांतरण को न रोकें और फरवरी 2020 से, टीएम और लोटस पनाचे में पंजीकृत फ्लैटों की रजिस्ट्री हो रही है, फिर जीएचपी विभाग द्वारा इसी तरह की गलत व्याख्या पर, उन्होंने टीएम और पुनर्विक्रय फ्लैटों की रजिस्ट्रियों को अवैध रूप से क्यों रोक दिया है, जिससे टीएम शुल्क के रूप में नोएडा प्राधिकरण को भारी राजस्व हानि हो रही है और राज्य सरकार को करोड़ों रुपये के राजस्व का नुकसान और फ्लैट मालिकों का उत्पीड़न।
5. चूंकि इलाहाबाद उच्च न्यायालय के अंतरिम आदेश दिनांक 7 अगस्त, 2019 को उद्धृत करने के बाद, प्राधिकरण का जीएचपी विभाग अगस्त 2019 से जून 2021 तक लोटस एस्पासिया के लिए टीएम और रजिस्ट्रियों को क्रियान्वित कर रहा था, जबकि यदि यह आदेश टीएम और रजिस्ट्री को रोकने का वैध कारण था। पहले से पंजीकृत फ्लैटों के लिए इसे अगस्त 2019 से ही बंद कर दिया जाना चाहिए था। इसका मतलब है, यदि प्राधिकरण की व्याख्या जून 2021 से पहले से पंजीकृत फ्लैटों के टीएम और रजिस्ट्रियों को रोकने के लिए मान्य है, तो यह अगस्त 2019 से जून 2021 तक टीएम और पहले से पंजीकृत फ्लैटों की रजिस्ट्रियों को निष्पादित करने के लिए नोएडा प्राधिकरण द्वारा अदालत की अवमानना के बराबर है।
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