नोएडा प्राधिकरण मल्टीस्टोरी बिल्डिंग की स्ट्रक्चरल ऑडिट के लिए पॉलिसी बनाएगी, एसीईओ की अध्यक्षता में बनी समिति, दर्जन भर प्रोजेक्ट की हुई समीक्षा
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नोएडा, 24 फरवरी।
नोएडा की मुख्य कार्यपालक अधिकारी रितु माहेश्वरी द्वारा गुरुवार को ग्रुप हाउसिंग परियोजनाओं में मैसर्स प्रतीक इन्फाप्रोजेक्ट्स प्रा०लि० आर०जी० रेजीडेंसी अजनारा इण्डिया लि० आई०आई०टी०एल० निम्बस, कलरफुल इस्टेट प्रा०लि०, स्काईटेक कन्स्ट्रक्शन प्रा०लि०, रानी प्रमोटर्स प्रा०लि०, एम्स मैक्स गार्डेनिया प्रा०लि०, मैसर्स वैल्यूएंट इन्फाडेवलपर्स प्रा० लि०, पूर्वांचल सिल्वर सिटी, सिविटेक डेवलपर्स प्रा० लि० में बिल्डर-बायर्स मुद्दों एवं ए०ओ०ए० की समस्याओं के संबंध में ग्रुप हाउसिंग एवं नियोजन विभाग के साथ समीक्षा बैठक की गई। बैठक में अपर मुख्य कार्यपालक अधिकारी श्री प्रवीण मिश्र भी उपस्थित रहे। बैठक में मुख्य कार्यपालक अधिकारी द्वारा ग्रुप हाउसिंग की परियोजनाओं की समीक्षा करते हुए निम्नानुसार निर्देशित किया गया ।
• प्रतीक एडिफाइस, भूखण्ड संख्या-जीएच-1ए (बीटा-2), सेक्टर-107 के सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को यह अवगत कराया गया कि अभी तक प्रमोटर द्वारा बार-बार निर्देशित किये जाने के उपरान्त भी आई०एफ०एम०एस० धनराशि का भुगतान ए०ओ०ए० को नहीं किया गया है। इस संदर्भ में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा सम्बन्धित प्रमोटर के विरूद्ध अनसोल्ड इन्वेन्ट्री की सीलिंग की कार्यवाही तत्काल किये जाने के निर्देश दिये गये।
• आर०जी० रेजीडेंसी, भूखण्ड संख्या- जीएच-2, सेक्टर-120 के सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को अवगत कराया गया कि परियोजना में एस०टी०पी० कियाशील करा लिया गया है। प्रमोटर द्वारा अवगत कराया गया। है कि एच0 टावर में लिफ्ट कियाशील करा दी गई है एवं जी० टावर में दिनांक 28.2.2022 तथा ए0 टावर की लिफ्ट 31 मार्च तक कियाशील कर दी जायेगी। पार्किंग हटाकर उसमें ग्रीन बेल्ट में प्लान्टेशन का कार्य प्रगति पर है। फायर सेफ्टी से सम्बन्धित सभी कार्य पूर्ण कराते हुए पैनल रिपेयर करवा दिया गया है। एक्सपेंशन ज्वाइंट्स की मरम्मत का कार्य प्रगति पर है तथा उसे शीघ्र पूर्ण कराने का आश्वासन प्रमोटर द्वारा दिया गया है। दिनांक 22 फरवरी को मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा समीक्षा बैठक में दिये गये निर्देशों के क्रम में प्रमोटर द्वारा की गई कार्यवाही पर नियोजन विभाग एवं ग्रुप हाउसिंग विभाग द्वारा संयुक्त रिपोर्ट तैयार की जा चुकी है। मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा अन्य लम्बित समस्याओं का प्रभावी अनुश्रवण करते हुए निराकरण कराने के निर्देश दिये गये।
• अजनारा इण्डिया लिo, भूखण्ड संख्या- जीएच-1बी, सेक्टर-74 के सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को अवगत कराया गया कि ए०ओ०ए० द्वारा यह अवगत कराया गया कि अभी तक प्रमोटर द्वारा आंशिक हैंडओवर करते हुए मात्र एन०ओ०सी० जारी करने के अधिकार ए०ओ०ए० को प्रदान किये गये है, परन्तु सोसायटी के अनुरक्षण संबंधित पूर्ण दायित्वों का हस्तांतरण नहीं किया गया है। प्रमोटर को परियोजना का पूर्ण रूप से ए०ओ०ए० को हैडओवर किये जाने के बार बार निर्देश दिये जाने के उपरांत भी कार्यवाही न किये जाने के कारण परियोजना का अधिभोग प्रमाण पत्र भी निलम्बित किया गया है। इस संदर्भ में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा सम्बन्धित प्रमोटर को एक सप्ताह के अन्दर प्राधिकरण द्वारा निर्गत आदेशों के अनुपालन में प्रगति से अवगत कराये जाने के निर्देश दिये गये।
• आई०आई०टी०एल० निम्बस, हाइड पार्क, भूखण्ड संख्या-जीएच-03, सेक्टर-78, के सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा महाप्रबंधक (नियोजन) को निर्देशित किया गया कि अपर मुख्य कार्यपालक अधिकारी (पी) की अध्यक्षता में एक समिति का गठन कराते हुए मल्टी स्टोरी बिल्डिंगों के स्ट्रक्चरल ऑडिट हेतु एक पॉलिसी तैयार कर प्रस्तुत करें जिससे इस परियोजना एवं अन्य परियोजनाओं का स्ट्रक्चरल ऑडिट कराया जा सके।
• जे०एम० हाउसिंग, भूखण्ड संख्या-जीएच-04, सेक्टर-76, के सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को अवगत कराया गया कि आई०एफ०एम०एस० की शेष धनराशि के भुगतान की कार्ययोजना प्रमोटर द्वारा प्रस्तुत की जा चुकी है, जिसमें अवगत कराया गया है कि शेष धनराशि का भुगतान ए०ओ०ए० द्वारा अतिक्रमित फ्लैट संख्या-जी-004 को रिक्त किये जाने उपरान्त ही किया जाना सम्भव होगा। इस सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा निर्देशित किया गया कि ग्रुप हाउसिंग विभाग अपने स्तर से प्रमोटर एवं ए०ओ०ए० से सम्पर्क कर वस्तुस्थिति की जानकारी प्राप्त करें तथा समस्या का समाधान कराएं।
• ए०जी०सी० रियलिटी प्रा०लि०, भूखण्ड संख्या- जीएच-1, सेक्टर-121 के सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को अवगत कराया गया कि प्रमोटर द्वारा आई०एफ०एम०एस० की मद में कुल देय धनराशि रू- 8.8 करोड़ के विरूद्ध लगभग रू0-4 करोड़ का भुगतान पूर्व में ही किया जा चुका है तथा शेष देयता के विरुद्ध दिनांक 24.2 2022 उत्तर दिनांकित (Post Dated) रू०-25 लाख का चेक अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन को दिया गया है। इस सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा निर्देशित किया गया कि इस धनराशि का भुगतान ए०ओ०ए० के खाते में हो जाने तक अनुश्रवण करें तथा अवशेष धनराशि का भुगतान प्रमोटर के माध्यम से ए०ओ०ए० को अतिशीघ्र कराया जाना सुनिश्चित किया जाए।
• कलरफुल इस्टेट, भूखण्ड संख्या- जीएच-4बी, सेक्टर 78 के सम्बन्ध में प्रमोटर द्वारा पार्किंग की समस्या का समाधान एवं दिये गये निर्देशों का अनुपालन नहीं किये जाने के कारण दिनांक 16.11.2021 को परियोजना के 27 अनसोल्ड यूनिट्स के सीलिंग की कार्यवाही एवं परियोजना का अधिभोग प्रमाण पत्र दिनांक 01.02.2022 को निरस्त किये जाने की कार्यवाही से मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को अवगत कराया गया। मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया के द्वारा दिये गये निर्देशों के अनुपालन में प्रमोटर को पुनः दिनांक 16.02.2022 को 1 सप्ताह के अन्दर दिये गये निर्देशों का अनुपालन करने हेतु नोटिस जारी किया गया। मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया के निर्देशों के अनुपालन में प्रमोटर ने पत्र दिनांक 17.02.2022 द्वारा अनुरक्षण चार्जेज का विवरण, पार्किंग आवंटन सूची, फायर एन०ओ०सी० के प्रपत्र उपलब्ध कराये गये। उक्त के सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा निर्देशित किया गया कि प्रमोटर द्वारा स्वीकृत मानचित्र के विरूद्ध जो भी निर्माण किये गये है उसका नियोजन विभाग द्वारा निरीक्षण कर निरीक्षण आख्या अतिशीघ्र मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया के समक्ष प्रस्तुत की जाए तथा नियोजन विभाग को यह भी निर्देशित किया गया कि अवशेष पार्किंग का निर्माण नवीन स्थल पर कराया जाए।
• स्काईटेक कन्स्ट्रक्शन प्रा० लि०, भूखण्ड संख्या – जीएच-1डी, सेक्टर-76, नोएडा के सम्बन्ध में अवगत कराया गया कि प्रमोटर द्वारा एस०टी०पी० की मरम्मत का कार्य पूर्ण कर लिया गया है। आई०एफ०एम०एस० की धनराशि के सम्बन्ध में अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन द्वारा माननीय एन०सी०डी०आर०सी० में वाद दायर किया गया है। प्रमोटर द्वारा अवगत कराया गया है कि माननीय एन०सी०डी०आर०सी० के आदेशों के अनुपालन में कार्यवाही की जायेगी। प्रमोटर द्वारा जल देयता के संबंध में अवशेष धनराशि लगभग रू0 34 लाख का भुगतान 31 मार्च, 2022 से पूर्व किये जाने हेतु आश्वासन दिया गया। मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा जल की देयता दिनांक 31.03.2022 तक किये जाने हेतु निर्देशित किया गया तथा इस संबंध में उप महाप्रबन्धक-जल को भी पत्र प्रेषित किये जाने हेतु निर्देशित किया गया।
• रानी प्रमोटर्स, भूखण्ड संख्या- जीएच-1बी, सेक्टर-143बी के सम्बन्ध में प्रमोटर्स एवं ए०ओ०ए० की समस्याओं का अभी तक पूर्ण निस्तारण नहीं हुआ है। मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को अवगत कराया गया कि अग्निशमन विभाग द्वारा दिनांक 21.02.2022 से परियोजना के फायर सेफ्टी ऑडिट का कार्य शुरू हो गया है तथा अग्नि शमन विभाग द्वारा फायर सेफ्टी ऑडिट की रिपोर्ट शीघ्र प्रस्तुत की जायेगी। क्लब का निर्माण कार्य प्रगति पर है। प्रमोटर द्वारा अवगत कराया गया है कि आई०एफ०एम०एस० की धनराशि का भुगतान वित्तीय संस्था पीयमल, मुम्बई से विवाद सुलझने के उपरांत धनराशि प्राप्त होने पर ए०ओपन के खाते में कर दिया जायेगा। प्रमोटर द्वारा डी०जी० सेट अप्रैल के प्रथम सप्ताह तक स्थापित किये जाने का आश्वासन दिया गया। मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा दिनांक 03.03.2022 को प्रमोटर एवं ए०ओ०ए० के साथ बैठक आहूत किये जाने के निर्देश दिये गये।
• एम्स मैक्स गार्डेनिया, जी०एच०-11, गोल्फ सिटी, सेक्टर-75 के सम्बन्ध में लम्बित समस्याओं के निराकरण के सम्बन्ध में प्रगति से मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को अवगत कराया गया। मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया के निर्देशों के अनुपालन में परियोजना का एस०टी०पी० चालू कर दिया गया है। प्रमोटर द्वारा दिनांक 18 07 2023 तक की वैधता का फायर सेफ्टी का प्रमाण पत्र प्रस्तुत किया गया है। परियोजना का नियोजन एवं ग्रुप हाउसिंग विभाग द्वारा संयुक्त निरीक्षण किया गया, जिसमें यह पाया गया कि ग्रीन बेल्ट का निर्माण कार्य प्रगति पर है, स्ट्रीट लाईट कार्यशील हैं तथा परिसर से अवैध झुग्गियों को हटाया जा चुका है। मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा दिनांक 28.02.2022 को अपरान्ह 1 बजे सेक्टर-75 के समस्त प्रमोटर्स उनके प्रतिनिधि तथा आवंटियों की तरफ से उनके प्रतिनिधियों को बैठक में उपस्थित होने हेतु निर्देशित किया गया।
• वैल्यूएन्ट इन्फास्ट्रक्चर प्रा०लि० जी०एच0-16, सैक्टर-75 के सम्बन्ध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया को अवगत कराया कि दिनांक 19.2.2022 को परियोजना का ग्रुप हाउसिंग विभाग द्वारा निरीक्षण कराया गया। निरीक्षण में पाया गया कि पार्क के निर्माण तथा 250 के०वी०ए० के डी०जी० सेट के कनेक्शन हेतु कार्य प्रगति पर है। गेट पर टाइल्स गिरने से सम्बन्धित समस्या के निस्तारण हेतु फास्टनर लगाया जा रहा है। टावर-8 की लिफ्ट्स क्रियाशील कराई जा चुकी है। इस संबंध में मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया द्वारा परियोजना के लम्बित कार्यो को शीघ्र पूर्ण कराने हेतु प्रमोटर को सूचित करने के निर्देश दिये गये।
• पूर्वाचल सिल्वर सिटी, जी0एच0-01, सैक्टर 93 के सम्बन्ध में अवगत कराया गया कि परियोजना में निर्मित 8 टावर्स में single stairs का निर्माण होने के कारण इन टावरों में फायर सेफ्टी के प्रमाण पत्र का नवीनीकरण नहीं हो पा रहा प्रमोटर स्वीकृत मानचित्र विपरीत अवैध निर्माण करने सम्बन्ध में शिकायत प्राप्त हुई है। इस संबंध मुख्य कार्यपालक महोदया द्वारा महाप्रबंधक (नियोजन) परियोजना निरीक्षण कर कार्ययोजना तैयार प्रस्तुत करने के निर्देश दिये गये।
• सिविटेक लि०, जी0एच0-2सी, सैक्टर-77 सम्बन्ध मुख्य कार्यपालक अधिकारी महोदया आई०एफ०एम० एस० मद लम्बित धनराशि का हस्तातरण एवं अनुरक्षण सम्बन्धी अन्य समस्याओं निराकरण हेतु प्रमोटर साथ समन्वय स्थापित यथाशीघ्र निराकरण किये जाने निर्देश दिये गये नियोजन विभाग निर्देशित किया कि परियोजना स्थलीय कराते हुए अवैध निर्माण स्थिति सप्ताह के अन्दर अवगत कराना
मुख्य कार्यपालक परियोजनाओं द्वारा सम्बन्धी समस्याओं निराकरण नहीं किया। उनके प्रमोटर्स 2-3 समूह बैठक बुलाकर परियोजनाओं समीक्षा कर निराकरण कराएं होम बायर्स की समस्याओं का समयबद्ध समाधान कराया सुनिश्चित करें।
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